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            遠洋地產未來將繼續集中資源發展一二線城市

            發布人:admin | 發布時間:2021-10-10 14:05| 瀏覽次數:

              遠洋地產(總裁李明日前表示,公司將繼續集中資源發展一、二線城市,同時把握收購并購、舊城改造等機會,提升項目盈利能力。2015年,公司適當加大了投資性物業比重,未來5年的物業投資規劃將主要布局在北京、上海、深圳、杭州、天津等一、二線主要城市。

              根據遠洋地產日前公布的2015年業績,2015年公司實現營業額人民幣308億元,毛利人民幣63。5億元,凈利潤為人民幣23。8億元,每股基本盈利為人民幣0。284元。2015年,公司嚴控營銷和管理費用,利潤率水平筑底回升,核心凈利率同比上升至10%。董事局建議派發末期股息每股0。05港元,連同中期息每股0。075港元,公司全年每股合共派發股息0。125港元。

              2015年,中國房地產行業政策堅持“促消費、去庫存”,中央政府推出降息、降準等政策刺激住房需求,同時在供求方面推出多項優化土地供應規模的措施。在各項利好政策不斷推出下,房地產市場穩定見好。全國高端外圍招聘然而,房地產行業供求關系失衡問題仍存在,商品房庫存再創新高。

              2015年,公司繼續加快去庫存的腳步,加大銷售力度,實現全年協議銷售額約人民幣405億元,同比保持穩定。全國高端資源 微信銷售回款大幅增加至約人民幣334億元??⒐ご鄞尕浻?015年初的人民幣172億元減少至年末的人民幣120億元,去庫存取得更進一步的成效。至2015年12月31日,已鎖定協議銷售額約人民幣392億元,預期一、二線城市銷售市場將繼續穏中有升。公司2016年總可售資源達人民幣785億元,新增資源占人民幣480億元,其中一線城市項目占總銷售資源超過50%。24種高端服務

              考慮到一、二線城市去化率較高,經濟發展更具前景,公司自2014年開始已陸續退出了三、四線城市,回歸一、二線城市房地產市場作為發展重點。至2015年12月31日,公司總土地儲備達約2000萬平米,平均土地成本約每平方米人民幣3400元。按土地價值分,一線個項目,新增土儲資源約230萬平方米,100%位于一線和核心二線城市,平均樓面單價每平方米約人民幣6100元。為進一步完善城市布局,公司首次進入廣州、香港和南京,其中南京遠洋國際中心及南京遠洋綠地云峰公館分別于2015年8月及9月先后推出,同時廣州遠洋天驕計劃于2016年5月開盤。

              公司表示,將繼續集中資源發展一、二線城市,同時把握收購并購、舊城改造等機會,提升項目盈利能力。公司稱,憑借優質的土地資源及完善的城市布局,將有效推動公司實現持續性的業務增長。

              公司近年投資性物業比重不斷加大,并與實力雄厚的伙伴合作,預計將為公司帶來長期穩定的租金收入增長,實現業務中長期發展。全國高端商務資源2015年,公司租金收入約人民幣15億元,同比增長32%。2015年,隨著成都遠洋太古里、大連時光海商業街和北京遠洋山水未來匯三個項目的開業,公司的可租賃面積達到756000平方米。

              公司的商業物業業務發展迅速,持有項目均在一、二線城市的核心地段,其中北京頤堤港的銷售額和日均客流增長強勁,分別升30%和24%;成都遠洋太古里自2015年4月開業以來也反響熱烈,成為國內西南區域的明星項目。公司也一直注重擴大寫字樓物業規模,目前3個位于北京的甲級寫字樓──遠洋大廈、遠洋光華國際、遠洋國際中心A座已進入成熟期,租金收入持續上升。此外,寫字樓的儲備豐富,上海東海商業中心項目將于2016年內推出及營運,并預期北京CBD-Z13項目、北京麗澤商務區和北京CBD-Z6項目將陸續于未來5年相繼落成。

              遠洋地產總裁李明表示!“公司憑借審慎的戰略部署,適當加大投資性物業比重,商業地產已進入收獲期。我們有信心,投資性物業將可為公司帶來豐厚的回報。公司未來5年的物業投資規劃將主要布局在北京、上海、深圳、杭州、天津等一、二線年,優質的商業地產投資將為公司帶來租金收入達人民幣40億元。”。全國高端資源 微信

              2015年,公司物業管理業務實現經營收入人民幣11億元,同比增長28%。而公司旗下的全資附屬公司遠洋億家物業目前在管理項目約90個,面積近3000萬平方米,并已于新三板掛牌遞交申請,預計于2016年上半年正式掛牌。公司的物業管理服務進中求新,繼公司搭建的社區O2O平臺“億街區”成功上線,為業主和住戶提供物業增值服務,累計近20萬用戶,公司也開發了聯合辦公空間、資產托管、遠洋健康品牌“海醫匯”等新型服務業務。

              在養老業務方面,公司產品定位中高端市場,致力于成為中國一流的養老服務產業投資商和運營商。自2013年推出養老品牌“椿萱茂”,經過兩年多的運營,公司成功打造國際化、高端養老品牌,而第三個“椿萱茂”項目也預計將于2016年上半年開業。另外,公司2015年成功獲取兩個一站式頤養公館(CLRC)項目,分別是約8萬平米的北京順義項目及約4萬平米的北京西集項目。

              房地產金融業務方面,房地產基金、股權投資及海外投資均已初見規模。2015年,公司房地產基金新增管理規模約人民幣200億元,累計管理規模超過人民幣300億元。全國高端資源 微信并于2015年10月認購中國華融,總投資約6。8億美元,成為其大股東之一,雙方將在房地產開發、房地產金融、資產管理、信托、證券等領域展開戰略合作,實現雙贏。此外,公司透過子公司 ─ 盛洋投資(00174。HK)參與海外投資,項目陸續布局于美國、澳洲等國家。

              李明表示:“2015年,公司堅持‘全產業視角’要求,積極調整業務結構,重點打造‘四元業務’格局。未來,公司將繼續致力在住宅開發業務的基礎上加大對不動產開發投資、客戶增值服務、房地產金融等業務的發展力度,保持現有業務的質量,同時加快新業務有規模、持續地發展,以提升行業競爭力。”?

              2015年,隨著中國境內融資渠道相對寬松,公司把握債券市場機遇,年中先后以低息發行總值人民幣100億元的境內公司債券,最低票面利率僅3。78%。其中10年期30億人民幣債,利率4。76%,更創出長年期債券發行歷史新低。經過調整債務結構,公司融資成本較2014年大幅下降83個基點至約6。25%。

              李明表示:“公司一直保持財務穩健,2015年發行的境內債券,成功創造了境內地產公司3、10年期最低票面利率、最長期限公司債券等多個記錄,有效地改善公司的資本結構及降低融資成本,進一步增強抵御市場風險的能力。”。

              至2015年12月31日,公司凈借貸比59%,較2014年底下降7個百分點,而有息負債總額控制在人民幣519億元,其中一年期以內占比下降至16%,債務結構持續改善。另外,公司持有現金資源約人民幣237億元,并擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣893億元和50億人民幣公司債發行許可。(李香才)!

              全國一二線低端資源

             
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